Bijlage VIII Grondexploitaties

KAZERNE KWARTIER (Frederik Hendrik Kazerne)

Exploitatiegegevens
Startdatum: 1-1-2011
Einddatum: 31-12-2035

Ruimtegebruik
Openbare ruimte:   13,7 ha.
Bouwgrond:        9,0 ha.

Uitvoeringsfase plan
In januari 2020 is de stedenbouwkundige visie Kazerne Kwartier door de gemeenteraad vastgesteld. In 2021 is in overleg met geselecteerde partijen deelfase 1 van de visie nader uitgewerkt in een concept-ontwikkelplan. In het ontwikkelplan wordt rekening gehouden met uw besluit van juni 2021. ”Versnelling woningbouwprogramma Kazerne Kwartier”.  Daarnaast is in 2021 onderzoek verricht naar de verbinding tussen Kazerne Kwartier en binnenstad  van Venlo en naar de verbetering van de bereikbaarheid van het Stationsgebied Blerick. De resultaten van bovenstaande voorbereidingen worden begin 2022 aan de gemeenteraad voorgelegd.
Samenhangende met de voorgenomen bebouwing van deelfase 1 van het project is in 2021 onderzoek naar explosieven in combinatie met archeologisch onderzoek opgestart.

Exploitatieresultaat
De nieuwe raming van de grondexploitatie, die is opgesteld in het kader van deze jaarrekening, heeft geen effect op het vastgestelde exploitatieresultaat. De reeds bestaande voorziening ter dekking van het tekort op de grondexploitatie, aangevuld met de jaarlijkse rente (totaal € 5,13 miljoen), behoeft geen verdere aanvulling. De investeringen in 2021 (ca. € 2,4 miljoen) hebben met name betrekking op kosten van explosieven- en archeologisch onderzoek, planuitwerking en  rentekosten.
In het benodigd weerstandvermogen is voor dit project rekening gehouden met een netto-risico van € 13,3 miljoen. Er zijn geen ontwikkelingen die noodzaken tot aanpassing van dit risicoprofiel.

Conform BBV-regels mag de looptijd van een grondexploitatie in beginsel maximaal 10 jaar bedragen om risico’s te beperken. De gemeenteraad heeft in 2020 hiervan gemotiveerd afgeweken en de exploitatieperiode vastgesteld tot en met 2035, gekoppeld aan de programmatische invulling en geraamde afzetmogelijkheden. Voorzichtigheidshalve is in de grondexploitatiebegroting geen rekening gehouden met grondprijsstijgingen over de verkopen in de periode na 10 jaar. Deze motivatie en beheersmaatregel worden ook in de actuele berekening zoals opgenomen in deze jaarrekening gehanteerd.