Acquisitie
Het Grondbedrijf heeft een website laten maken voor de verkoop van vastgoed en bedrijventerreinen: www.venloverkoopt.nl. Tevens hebben we op enkele bedrijfskavels “te koop borden” laten plaatsen om de aandacht hierop te vestigen. We merken dat de economie op niveau blijft. In 2021 zijn bedrijfsgronden verkocht op onder andere bedrijventerrein Veegtes. Verder zijn onderhandelingen gestart die naar verwachting in 2022 leiden tot meer grondtransacties.
Onafhankelijke taxatie bij uitgifte
Bij verkoop van grond (waarvoor vooraf geen grondprijs is vastgesteld) en vastgoed aan een marktpartij wordt een taxatie verricht door één of meerdere onafhankelijk en gecertificeerde taxateur(s) van onroerend goed. De taxatie wordt vóór de verkooponderhandelingen verricht om de marktwaarde vast te stellen op basis van algemeen aanvaarde marktindicaties en taxatiecriteria. Deze aanpak vergroot transparantie en marktconformiteit en sluit aan bij de richtlijn van de Europese Commissie waardoor ongeoorloofde staatssteun wordt voorkomen.
Vennootschapsbelasting (Vpb) bij overheidsondernemingen
Per 1 januari 2016 geldt de Wet modernisering Vpb-plicht overheidsondernemingen. Overheidsactiviteiten, zoals grondexploitaties, die zich als een onderneming met winstoogmerk kwalificeren worden Vpb-plichtig. Venlo is Vpb verschuldigd over de winst die per saldo in enig jaar over de gezamenlijke Vpb-plichtige (clusters van) activiteiten wordt gerealiseerd. Samen met Deloitte is het Grondbedrijf voor de vennootschapsbelasting geanalyseerd. Evenals voorgaande jaren is de Vpb-verplichting voor het grondbedrijf voor boekjaar 2021 nihil.
Woningbouw en grondprijs
De grondprijzen worden doorgaans residueel berekend: De prijs van de woning vermindert met de bouw- en bijkomende kosten resulteert in een grondwaarde. Omdat niet alleen de woningprijzen maar ook de bouw- en bijkomende kosten fors zijn gestegen wordt in de grondexploitaties terughoudend omgegaan met de raming van prijsstijgingen op de grondwaarden. Meerjarig wordt een prijsstijging van ca 2% gehanteerd in de grondexploitatieberekening.
De marktconformiteit van de grondprijzen worden mede bepaald op basis van vergelijking met de prijzen die andere aanbieders hanteren. Op grond hiervan worden de kavelprijzen van vrije sector woningbouwkavels (beperkt voorradig) en sociale woningbouw bijgesteld. De vrije sector kavel prijs is met ca. 10% verhoogd van € 224 naar € 246 euro per m2 excl. btw. De grondprijs voor sociale huurwoningen is voor het eerst sinds 2010 in Venlo aangepast tot € 25.000 excl. btw per verhuurbare eenheid. Omdat in de grondexploitatieberekeningen al is voorgesorteerd op deze prijsstijging heeft dit geen invloed op de geraamde exploitatieresultaten.